商品房买卖合同样本终极版第1部分 合同背景第1条,合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；值超出
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：
（1）在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之________________的违约金，合同继续
（2）超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累
计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支
付应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：