【编者按】今年的无锡楼市在“调控重重”之下一直表现欠佳，“金九”已经爽约，“银十”变得也有点悬。“金九银十”遇冷对今年的无锡楼市意味如何？房企又将采取什么样的措施来突围？恰逢2011无锡秋交会，搜房网为您现场邀约开发商，探讨楼市最新动向。
搜房网：赵总，你好。感谢您接受搜房网的采访，房交会期间，无锡数码电子城参加此次房交会的初衷是什么，您能给我们介绍一下吗？
赵建垒：我们数码电子城参加这次房交会有三个初衷，是无锡电子数码城在市场上大家可能都不知道，我们对无锡做次的面世，也就对外公开，让更多人熟悉这个项目。第二个目的是我们对老客户或者是市场上熟悉的客户关于招商的进展情况的一个小展示，可以看到这一块展牌是商标的LOGO，这一块全面印证的是招商团队做的努力和成绩，全部商家有三四千组，展示不出来，这里只是展示一小部分。第三个目的是要告诉所有的无锡市民，我们要做的不单单是一个简单的市场，我们要做一个体验式的消费场所，体验式可能很多人对它不是很清晰，这里大家可以看到这是其中的一个互动游戏，人与电脑互动，将来是做的这一块的体验消费。
搜房网：您能给我们介绍一下为什么要选择在崇安新城创建这样的电子数码市场？
赵建垒：为什么考虑在崇安创建这样的电子数码城？整个无锡目前大家熟悉的电子数码城主要梦之岛、百脑汇，那一条街大概有六七万方的体量，主要是以手机、电脑和相关配件的零售为主。我们做的电子数码城考虑崇安区原因在于：，它地段优势非常明显。第二个，无锡目前没有一个集中性的电子数码专业市场，可能无锡百脑汇每个市场只有一两万方，不是很集中，它是一条街，而我们打造的是一个集中式的专业市场，做的是把所有的手机、电脑、数码集中在一个商家里边，你只要到一个店里边去，完全可以买到你所需要的全部东西。第三个，无锡目前六七万方的电子数码专业市场，满足不了无锡全市人民的生活需求。人多了，东西就需要多，消费需求多了，所有的配套要跟上来，无锡目前其他的地段没有这样的地来做这个项目，而我们考虑到，包括政府在批这个市场的时候也考虑到，在最近的靠近市中心的位置，崇安新城这个位置来做电子数码专业市场是的了。
搜房网：现在商业地产炙手可热，您能给我们介绍一下商业地产的投资价值吗？数码市场的投资价值又是怎样的？
赵建垒：大家对于商业住宅可能是大部分以住为主，投资会少一点，但是商业完全不同，商业大部分都是投资，投资有可能会分自营性的和全投资的，自营性的就是以自己做为主，全投资的主要是看重回报。大家对商铺最关注的就两个东西，个是物业自身的，大家关注物业今年卖5000，明年卖1万，这是考虑物业的价值。第二是租金的回报，很关注，因为商业地产现在每年的租金，好的商业成倍地往上翻，每年在递增，主要是这两个地方。而电子数码这种业态，目前来说在无锡也是个集中的作业市场区域，可能大家对餐饮、休闲、娱乐、服饰、鞋帽这一块的租金了解一些，对电子数码这一块能租多少钱没有人知道，因为无锡目前主要的那一条街是全租赁，没有去买卖，政府前面时间也基本上是以租赁为主来做这一块市场。我们举一个很简单的例子，大家可以问一下所有的商家，他们的租金，首层的柜台只有1个平方左右，1.2米长，50公分宽，很小很小的区域，这种租金最贵的一个月一平方可以达到上千块，无锡在这一块的电子数码类租金算下来一个月要到600-1000块一个平方，目前是很高的。可能大家会想到餐饮、鞋帽都是很熟悉的，它的租金一楼最贵的，我想南大街这一块，高一点的也就几块钱，六七块钱是的了，而其他的商业综合体三块四块都很正常。
赵建垒：最近我们这一块已经到了初定的标准了，在接下来的时间我们会对外公开整个项目的信息。目前的信息是这样的：办理VIP卡。有什么好处呢？是为了后期开盘和后期组织的活动有权利参加，第二是它的优惠是日进百金的，从你办卡到开盘前一天截止，每天有100块钱的优惠。目前只有这么多，后期的信息会在后期的媒体推广当中全部公示出来。
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