合肥发布的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》中说明：合肥新房容积率计算发生以下变化：放宽阳台、露台计容规则；扩展了社区公共休闲空间；控制车位、绿地率住宅面宽等指标下限。

　　也就是说，后期阳台的面积可以做到全屋建面的20%内，而且只算一半面积。这对于购房者来说，是实际能得到的利益。而中海悦府作为计容新规后首批入市楼盘，做到了超90%的得房率，这相比较于市面上大多数高层75%-85%的得房率，优势还是很大的。

　　前几日，中海悦府实景示范区正式开放，这是合肥新规后首个样板间亮相，现场热度很高，下面来详细看一下这个项目。

　　中海悦府即将推出的房源，是精心规划的高品质住宅，总计9栋，作为合肥住宅新规后首批项目，也是中海首个全新一代改善产品。中海悦府超高的赠送面积，实际使用率超90%，项目全部都是1梯1户14-17F的小高层产品，整个项目仅只做了建面约136㎡、166㎡两个户型，且全部是四房设计。

　　项目位于骆岗公园板块，离骆岗中央公园很近，交通和配套都很好，商业上有新开的包河万象汇，约15万平方米商业体量，引入品牌总数360家，安徽首进品牌60余家，招商率100%，是比肩万象城的合肥高端商业中心。

　　地铁上有1号线号线交织，城市主干道&公交BRT站等纵横交通体系，交通便捷，周边2KM内望湖公园、罍街公园等公园环伺。

　　教育方面，有合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学，享全龄化教育资源；近享省立医院本部及南区、安医一附院、安徽省儿童医院等大型三甲综合性医院资源。

　　另外，项目南侧是近15万方超大商业体量的购物中心——包河万象汇，今年新开业的，汇集了很多商业店铺，满足居民生活需要的同时又能带来一些新的购物体验。

　　现代美学立面项目公建化外立面简洁大气，大量运用艺术弧形的美学范式，材质上充分运用石材、铝板、玻璃等，项目外立面玻璃占比高达70%，升级室内采光和景观视野。

　　智能科技配备前沿智能家居系统，从安防监控到环境调控，让生活更加便捷安全。

　　园林式景观项目以9栋纯粹小高围合式建筑排布，实现园景最大化，还原低密居住氛围，项目整体景观以一核一环两轴四花园的布局。并且融入绿色建筑理念，采用的都是环保材料。

　　项目全部都是1梯1户14-17F的小高层产品，整个项目仅只做了建面约136㎡、166㎡两个户型，且全部是四房设计。

　　136㎡的户型实际使用面积得到了最大化利用，空间感十分宽敞。基本满足多代同堂或二胎家庭的居住需求，每个房间都能保证相对独立的空间，私密性与实用性兼备。客厅与阳台相连，形成宽敞的休闲区域，采光也较为优异，还能让居住者享受更多的自然光与户外风景。主卧设计考虑了南北通透的原则，增强了室内的通风效果，提高了居住的舒适度。厨房、餐厅与客厅形成流畅的动线，减少了空间浪费，同时保证了家庭成员之间的有效互动。

　　166㎡户型四室两厅两卫，166㎡的户型在面积上更为宽敞，提供了更多的生活与储物空间，适合对居住品质有更高要求的家庭。纯粹的改善型设计，每个房间都足够宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。户型整体采用南北设计，不仅采光通风效果好，还能有效避免西晒等问题，提升居住品质。主卧空间更加宽敞，配备独立卫浴，还有落地窗设计。并且，中海悦府作为新规后首批楼盘，阳台送一半面积，使得166㎡户型的实际使用面积更加可观，使用率超90%。

　　价格方面，项目还未开盘，但预计会处于区域内较高水平，目前项目周边新房价格在2.6万/㎡左右。周边二手房，幸福雅苑(B区)1.3万/㎡、望湖水苑 1.5万/㎡，可以参考下。

　　不利因素方面，中海悦府紧邻包河大道等主干道，车流量大，这可能会给居民带来一定的噪音影响，尤其是在靠近道路的楼栋噪音问题可能会更为突出。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

　　目前，中海悦府也可领取大额核销券，购房返现6万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

　　6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

　　7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

　　9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

　　第一房智库研究院观点：合肥中海悦府项目位于合肥市包河区，是中海地产的又一力作。项目规划有15-17层的小高层住宅，主打136-166㎡的精装户型，得房率超过90%，居住舒适度高。价格方面，项目还未开盘，但预计会处于区域内较高水平，目前项目周边新房价格在2.6万/㎡左右。不利因素方面，项目紧邻主干道，可能存在噪音影响；同时，周边配套设施虽齐全但仍需进一步完善。总体来说，中海悦府以其优越的地理位置和高得房率的户型设计，吸引了众多购房者的关注。