2012年3月28日，A公司与B公司就某大厦项目签订《商品房包销合同》，该合同约定：某大厦项目包括高层酒店式公寓和商业，可销售的酒店公寓面积为6700平方米、商业面积3000平方米（最终以竣工测算的实际面积为准）。A公司委托B公司为某大厦项目独家全程策划、销售代理。委托期限为八个月，自五证齐全后开始计算。代理方式为底价包销（项目代理均价）。A公司无故单方解除本合同的，应支付B公司违约金4000万元。双方还约定了其他权利义务。其后，B公司对售楼处进行了装修，并进行了企划推广等销售前期准备工作。在B公司尚未进行正式销售的情况下，2012年9月26日，A公司向B公司发出《解除合同通知书》，载明：“某大厦项目被市人民政府整体收回，我们已经无法继续履行合同。因此2012年9月26日我们解除双方于2012年3月18日签订的《商品房包销合同》及《补充协议书》。双方如有争议可通过法律程序解决。”现B公司提起诉讼要求A公司承当违约责任并支付违约金4000万元。
B公司与A公司签订的是委托销售房屋的合同，不管是一般委托合同，还是包销合同，其合同纠纷的解决都应当适用《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，可知，人民法院认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错、合同的预期利益、社会经济状况等因素，根据公平、诚实信用原则进行衡平。本案中，B公司对售楼处进行了装修，及企划推广等销售前期准备工作，尚未进入正式销售阶段，包销合同的主要内容尚未履行，故结合案情，该院确认合同约定的4000万元违约金过高。综合考虑B公司对售楼处装修等实际投入，以及相对应的预期利益等因素，该院酌定将违约金数额调整为800万元比较合理。
违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。若当事人认为约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以向人民法院申请予以适当调整，法律依据如下：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”
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