作为深圳经济特区发展的原点，罗湖以“三天一层楼”的国贸大厦、“亚洲第一高楼”地王大厦、全国第一家证券交易所、东门老街、罗湖口岸等时代坐标，浓缩了改革开放的突破历程。

　　现宝安郊区居民表示，以前去罗湖叫“出深圳”，去现西乡、新安街道一带叫“落县城”。

　　随着深圳中心西移，加上罗湖的蔡屋围、东门、人民南等片区逐渐老化，商业形态传统，罗湖这些年的GDP已经被几个郊区甩在身后，全市排名第六。

　　去年6-7月份，罗湖两个项目相继开盘，共推出829套住宅，目前整体备案进度在50%左右。

　　罗湖地位的下滑，不是自己倒退，而是没有其它区域进步快，被超越所以显得优势没那么大。

　　其实罗湖也并非没有进步，这几年一直在搞城市更新，十四五规划期间以“留改拆”为主。

　　毕竟，罗湖区土地面积只有78.36平方公里，其中建成区35.08平方公里，生态保护区占比超55%，只能重点改造工业区、旧商业区、旧住宅区及城中村，释放一些存量空间的价值。

　　不过从板块发展的角度来说，“向存量要空间”的转型路径，注定是一个漫长的周期。

　　当上海黄河路的商战刷屏时，深圳人也在华强北的霓虹灯下，见证过更野生的财富神话。

　　这条不足千米的街道，从上步工业区的厂区马路，踩着改革开放的风口，摇身变为全球电子元器件的“宇宙中心”。

　　1988年，赛格电子市场带着43个柜台横空出世，900平方米的简陋空间里，藏着改写中国电子史的密码。

　　玻璃柜后的小老板们用麻袋装钱，初中辍学的打工仔三五年摇身一变，成为千万富翁。据说，连小马哥都曾动过在此摆柜台的念头。

　　华强北的鬼才们用几天时间就能拼出一部“神机”：四卡四待、自带点烟器、镶满水钻的跑马灯手机，售价仅数百元。

　　档口老板只需一个计算器、一本账本，就能空手套白狼——客户勾选零件清单，满街调货配齐，一天的流水轻松破几十万。

　　巅峰时期，赛格市场一米的柜台月租一度被炒到了30万/㎡，转让费百万仍一柜难求。

　　最唏嘘的莫过于“山寨机王子”陈金陵，16岁揣着300块闯深圳，靠倒卖山寨机日赚百万，却在行业崩塌后遭遇扣押、破产、妻子卷款逃离。

　　最终，昔日的亿万富豪沦为街头转圈跳舞的疯汉，一根烟就能让他跳起记忆中的迪斯科。

　　如今的华强北，从美妆到矿机屡败屡战，当上海《繁花》落幕于黄浦江畔，深圳的故事仍在华强北的柜台间流转。

　　1980-1990年代，因为“一街两制”的特殊政策，使中英街成为免税购物天堂，黄金、进口商品吸引全国游客，日均客流一度创下了近10万人的记录。

　　而随着政策红利消失，中国加入WTO后关税降低，被海南免税店、跨境电商分流需求。

　　管理方面也做得不是太到位，如水客走私、消费纠纷频发，导致游客信任度下降。

　　现在的中英街，定位为“历史文化街区”，中英街博物馆、界碑打卡成新卖点，但商业活力难复当年，多数店铺依赖团队游客。

　　作为早期深圳经济特区“关内四小龙”之一，盐田曾凭借政策红利和稀缺海景资源风光无限，2008年以2.4万/㎡的均价领跑全市，远超同期福田（1.85万）和南山（1.7万）。

　　如今南山均价约10万，盐田却徘徊在4万左右，部分二手房更跌至3万区间，房价落差达6万/㎡。

　　1979年，深圳第一家来料加工企业就在这里落户，外商带着钱和技术来开厂，让布吉人赚到了改革开放的第一桶金。

　　到了80年代，这里更是热闹到不得了，推土机轰隆隆开动，百货大楼、商业街、农批市场像雨后春笋般冒出来。

　　密集的城中村挤占发展空间，交通网络建设滞后，城市界面逐渐被龙华、光明等新兴区域超越。

　　最扎心的是房价，2015年深圳房价坐火箭往上涨的时候，布吉的房价就像被按了暂停键，成了深圳少有“房住不炒”的地方。

　　不过一些老布吉人倒是看得开：“急什么？当年我们可是创造过奇迹的地方，说不定哪天这些老房子拆了重建，咱们又能翻红呢。”

　　例如，华强北正从“电子卖场”转向“硬件硅谷”，东门试图用数字化重现市井活力。

　　在深圳市中心来说，衰败往往代表着更新的前奏。曾经的“没落”板块，可能因一场旧改、一项政策再度跃居潮头。

　　对于买房来说，还是要紧跟城市重点发展区域和优质产业的步伐，以确保提高资产的成长性和流通性。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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