幸运的是，大L的小户型服务费比较少，而且也顺利网签了，但不少大户型的业主，不仅

　　至于为什么要买这里，理由很简单，产权公寓能拿证更有保障（有点讽刺），还能明火，上车门槛也更低。

　　21年增城好一点的楼盘单价都往3字头冲了，当时能以1万/平上车新塘，性价比很高。

　　然而就在大L满怀期待收楼之时，噩耗突然传来，合同约定2022年11月30日交付毛坯，2023年6月30日交付精装，没想到直到今天，连毛坯都交付不了。

　　但现在开发商只承认合同的21万是房款，其余的都是渠道服务费，也就是给包销方微诚好房的中介费。

　　至于微诚好房有没给奥园钱，或者给了多少，到现在处于未知的状态，在业主和相关部门的逼问下，奥园也没有确切的回答，一直在含糊其辞。

　　所以，到了现在房款变成了糊涂账，房子也无限延期，只剩交了钱又拿不到房子的业主在发愁...

　　房产君了解到，目前受影响的业主主要集中在2栋，大约有200多户，他们的诉求很明确，主要有2点：

　　1、按照合同交付带精装的房子，并给出具体的交楼方案，约定何时能完工，何时收楼；

　　1、原承诺业主2024年7月30日交付毛坯，但因工程进度受阻，顺延至8月30日完成大面施工，9月25日交付毛坯；

　　2、交付精装需要8000万资金，短期内无法解决，愿意接受毛坯交付的业主，装修款以产权车位、维修基金、车位代金券的方式抵付；

　　3、项目大量官司缠身，债权人陆续申请财产保全，精装交付难度很大，建议优选毛坯交付加补偿方案；

　　不过根据业主的反馈，奥园承诺的交付时间已经多次延期了，即使拖到925，也不见得就能交付。

　　同时业主还透露，公寓的隔层也需要业主垫付资金，例如大L的户型，就需要垫付1.3万，再加上后续装修的费用，后续投入成本并不低。

　　可以看到，当前项目的外立面是基本完工了，但内部还有大量的工程没完成，离业主想要的精装修还有很远的距离。

　　1、奥园方大概率只能交付毛坯，隔层也要业主出钱，精装等承诺，只能靠车位来补偿；

　　2、包销方微诚表示收取综合服务费属于正常，不存在划走房款的情况，会积极跟开发商沟通，争取精装交付；

　　虽然钱微诚可能给到奥园了，但这巨额的服务费，到底服务了什么，这收费到底合不合理？需要给到更明确的说法！

　　是接受奥园的交付方案，拿房认亏，还是坚决协商，坚持拿到精装房和赔偿金，这是业主们不得不面对的艰难抉择。

　　看到产权公寓都暴雷了，估计很多人对公寓的不信任又多了一分，那么 ，公寓真就不能买了吗？

　　如果你钱包吃紧，没有学位需求，想在市中心买一套房子舒服的住，那么产权公寓就是为你而存在的。

　　比如越秀天荟江湾（总价80万起）、中冶逸璟广场（总价95万起），双钥匙整租能到4500-5000元，每年算一个月空租期，回报率至少都有5%，已经是非常炸裂的投资回报了。

　　哪怕以后不出租了，留给自己的孩子住也是一个保障，毕竟中心地段不愁生活配套跟不上。

　　至于大家担心的风险问题，房产君咨询了律师以及有交易经验的业主，给到了很有参考价值的建议：

　　1、销售在吹嘘项目的过程中，一定要记得录音，留好聊天记录，保存证据，万一有问题可以当作证据；

　　2、项目如果有虚假宣传、违法违规的情况，通过12345（市长热线（消费者投诉电话）等渠道投诉及时止损，实在不行就走司法途径。

　　3、当然了，没人想打官司，所以，最简单省心的做法，还是像买商品房一样，优选实力和口碑俱佳的开发商，有良好的资金周转能力一般不会出现烂尾的情况。