地铁7号线的开工，将让华强北面临3年的“封闭期”，加上金融危机和手机行业混乱等影响，这里的空铺越来越多。尽管有的铺位租金下降了一半，仍有不少商户无法承受，开始纷纷离场。但立体街道的美好未来，也让一些商户坚强地留下来。
华强北，“中国电子第一街”，中国乃至世界电子市场的“晴雨表”。然而这两年，受全球经济不景气、手机市场秩序混乱、电商冲击等影响，网络上，华强北“悲歌论”甚嚣尘上。
这其中或许有炒作、夸张的成分。但伴随十月底地铁7号线的开工，华强北商圈又迎来新一轮的空铺潮。记者连日来现场采访发现，这里“一铺难求”的光景已一去不复返。
离开的，除了美好的光景，还有曾经在这里摸爬滚打了十几年的人。陈兴发就是其中之一。
陈兴发，人称“发哥”，武汉人。听人说，他是最早一批进入华强北做手机的“先辈”，曾亲历了华强北的一路成长。如今，“发哥”也准备从这里撤离了，回湖北老家。
近日，记者几经周转见到发哥时，他正大声地讲电话，听着他操着独特的武汉口音，像在与对方协商清掉手头的存货。
“等这批货清了，我就走。铺子一时半会是租不出去的，白白等着也没用，只好丢给中介。”发哥说。不同于在华强北商圈租店铺经营的手机商，发哥的店铺和摊位多是自己的。
据他介绍，由于来这里比较早，当年手机生意好做，也算捞到不少金，就在华强北买了一些铺位。他回忆，那时候华强北铺位便宜，但凡买了铺子的人最后都“发了”。
“2008年那会儿，你想在这租个铺子还得托人找关系。现在啊，看看这赛博六楼以上，随处可见空铺。”发哥感慨道。
记者随后按照发哥的指点，逛了逛华强北核心地段大的卖场，如赛格通信市场、华强电子世界、曼哈数码城、赛博、远望等电子市场，空铺现象随处可见。
曼哈数码城一楼靠后门的一整片都空着，全部在装修。据招商处的有关人士介绍，目前还没有对外招租。记者看到，三四楼空铺更是严重，三楼零星的几家手机配件开着门，剩下的一眼望去，全是铁皮卷帘门拉着，冷冷清清。
记者走访发现，赛格广场、赛博广场也好不到哪里去，“旺铺招租”的招牌铺天盖地。“免中介佣金”“免入场费”“免物管费”字样随处可见。
相比其他，远望数码城的情况稍微好点，一、二楼场面很热闹。不过记者在二楼看到招商的大幕拉起，记者观察了近2小时，也没人到招商处询问。
市场的惨淡就摆在眼前，华强北的空置率不断上升。在采访中，一位华强北的地产中介告诉记者，在重灾区赛格广场，20楼以下、60楼以上的单位空置明显；嘉禾华强的LED市场转型不太成功，空置率达到30%～40%；另外，还有国际电子、新亚洲等华强北为主的几座大厦，空置率都在上升。
华强北曼哈数码广场的大楼上，远远可以见到“隆重招商”的广告。据记者了解，曼哈3、4层推出的招商优惠是签约2年，租金首交1年送6个月，享七折优惠再送装修期；签约1年，租金首交6个月送3个月，享七折优惠再送装修期。
“我们的租金比原来降了很多。”一位工作人员给记者算了一个店铺的价钱，以曼哈三楼一间原价5800元月租的店铺来算，5800元先打7折，然后交9个月租可租一年，算下来月租大概3000元左右，差不多在原价基础上打了5折。
降租的不止曼哈，华强北赛格广场和华强电子广场的租金也掉得厉害。昨天，深圳中原工商铺部董事总经理何世胜说，在赛格，以前租金可以达到200～300元/平方米，现在低到120元/平方米。
远望虽然没有明着降租，但记者在远望招商处工作人员咨询时，也发现如果租期长价格就可以商量。发哥说，现在远望的租金已经比去年同期下调了不少。
据介绍，发哥也在远望租过铺子，他回忆起当年的场景说，“那时候我哥们阿华的摊位在一个柱子旁边，一米长的柜台，生意爆棚，轻轻松松月入2万多。”据他介绍，阿华在8月底就离开了，那时还没有封路。
“前年开始，这一片的生意就不好做，做手机的人走了一批又一批。阿华算走得晚的。”发哥这样说道。
首先是整个大环境的影响。“整个经济形势不好，华强北生意难做也是在所难免。”发哥说。据介绍，华强北手机市场的商户多数做批发，全球经济不景气，消费者舍不得花钱，来拿货的零售商就少。此外，在华强北做手机的人太多，同质化竞争严重，行业内秩序混乱，手机利润越来越低，很多人撑不下去就走了。
其次，电子产品受电商热潮的冲击也是另一大原因。近年来，京东商城、苏宁易购等各大电商纷纷打起价格战，原本很多来华强北购买电子产品的消费者，如今在家中点击鼠标就完成交易，即使是来逛实体店的，也是先在网上查好了价格，再来和商户砍价。
日前开工的地铁7号线，则让华强北雪上加霜。据记者了解，深圳地铁7号线月底已经开工，到明年初，涉及地铁工程的华强北路红荔至深南段面临封路，除人行道外，包括机动车主干道都会封闭，华强北将迎来长达近3年的“封闭期”，临街商铺店面也将被遮蔽。
恰巧临街商铺大多都是手机零售商，记者走访华强北开挖路段时，发现已经有一些手机商铺，离封路带仅仅只有一两米的距离。
一位临街店铺的卖家说，前几年振华路也是因为修地铁封路几年，导致沿线商户元气大伤，当时沿线的商铺不少都做不下去选择关门，此次地铁封路后，大家都怕面临同样的命运。
不过，深圳市轨道办表示，地铁7号线的建设已经在最大限度地降低对商户的影响。据悉，深圳市政府成立了华强北立体街道建设指挥部，邀请华强北的商家、业主一道为华强北建设提建设性意见。而在华强北公布的建设方案中，也是多次召开会议，并经过20多名业主、商家代表的同意下才实施，现在华强北的围栏一般只有半人高，比普通的围栏要矮一半。目前的方案是商家、设计、施工方多次组织论证、优化后的结果，已经从最大程度上减少了对商业的影响。
华强北商会也向有关部门发出建议书，在建议书中，华强北商会会长黄建跃称，其中主要的诉求是：缩短工期；政府给予商户、业主减免税费并促使业主适当降租；施工期间商业街的配套指示系统应明确齐全；华强北地下空间建设的具体方案也应尽快出台。
除了协会与有关部门沟通，大卖场如曼哈数码广场之类的则另辟蹊径，“前门封路，就多开几个门。”曼哈的一位负责人透露，为了不影响卖场的人气，曼哈在右边和后面各开了一个门。
像拥有赛博广场店铺的业主们，在这种形势下，则是抱着“如若不等钱用，宁愿降租也不愿贱卖门店”的态度。
对此，何世胜分析说，市场不好，租户可以考虑去其他地方发展，但是业主先前买了铺子，现在不如持有，牺牲这3年的部分租金，未来这里还是很美好的。
据深圳市轨道办负责人蒋群峰介绍，华强北立体街道完工后，将形成地上一层、地下三层的立体街道，街道景观将进一步提升，与如今深圳会展中心、购物公园地下商城有异曲同工之妙。
“地下第一层为商业区，地下第二层为地铁1、2号线号线号线投入试运营后，还将考虑在该片区建设空中连廊等，形成名副其实的立体街道。”这是蒋群峰向记者形容的图景。他表示，当前的华强北虽然在施工上受到一定的影响，但是对于这个商圈而言，其实更重要的是信心的保持。“大家都应该对它有信心，未来地铁三期建成，华强北会比以前更繁荣。”
一些业内人士也持有同样的看法，就连决定离开华强北的陈兴发也在采访中表示，如果能在华强北熬得住，未来发展还是值得期待的。他特意引用了马云的一段话告诉记者：“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大多数人死在明天晚上，见不着后天的太阳。”临走时，发哥笑着说，“现在，我倒是希望和我一样在明天晚上挂掉的人不要太多才好。”(深圳商报记者胡思幸)